Offre d'achat (SUITE)

Une fois ces quelques renseignements obtenus, vous pourrez et devrez, dans un premier temps, formuler une offre d'achat auprès du vendeur (propriétaire du bien), en général, par l'intermédiaire d'un notaire, ou d'une agence immobilière. 

On propose toujours un prix inférieur à celui demandé, en prévoyant une marge pour remonter. 

L'offre d'achat est un document très important, liant juridiquement les parties. Sur ce contrat, une personne offre à une autre la possibilité d'acheter son logement à certaines conditions. 

Par le fait même, il ne faut jamais signer trop rapidement une offre d'achat. 

L'offre d'achat comprend les indications qui permettent d'identifier la propriété et les conditions de la transaction, tels que : 

• l'adresse de l'immeuble et le numéro de lot; 

• le montant du dépôt; 

• la date de prise de possession; 

• la répartition des taxes; 

• l'échéance de l'offre ; 

• les éléments vendus ou non et inclus dans le prix de vente (ex. : luminaires, rideaux, tapis, appareils ménagers); 

• l'obtention d'un prêt hypothécaire (montant, taux, terme); 

Le vendeur accepte l'offre d'achat, il y aura alors établissement d'un acte appelé compromis de vente, engageant les deux parties. 

Le vendeur refuse votre offre d'achat. Il peut dans ce cas, vous faire une contre-proposition, vous demandant de revoir votre offre à la hausse.

 L'offre d'achat acceptée par le vendeur constitue une promesse de vente.